新竹電梯  北區買屋 / 北區買房 - 新竹電梯社區【天竹禮安】2.2年新成屋｜極稀有2房2衛＋1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1360 萬 (含車位價)
參考單價：40.41 萬/坪
地址：新竹市北區忠信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天竹禮安
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.655 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.679 坪
附屬建物面積：2.118 坪
共同使用：12.858 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡極新（僅約 3 年），入住即可省去高額修繕與裝潢成本。格局屬市場稀有，兩房配雙衛浴能大幅提升生活效率與隱私。1 樓平面車位進出便捷，無須穿越地下道或面臨擁堵。位於 5 樓頂樓，視野開闊、採光通風佳且無上方噪音干擾。室內坪效高（約 21 坪），空間寬敞易規劃。
劣勢	位於頂樓需考量夏天隔熱及潛在漏水風險（雖為新成屋仍需檢查）。單價每坪接近 40.5 萬，對於預算較敏感者而言門檻稍高。每月有固定管理費支出。
機會	此類具備 1 樓車位加雙衛浴的新成屋在市場流通性佳，未來轉手增值潛力可觀。新竹北區住宅供應趨緊，新成屋具保值價值。頂樓加上便利車位在出租或自住上皆具高競爭力。
威脅	房市景氣波動可能影響資產估值與持有成本。周邊若有新案推出，可能拉低區域價格競爭。頂樓房產若發生漏水等結構問題，後續維修程序與費用通常比一般樓層複雜。

2. 物件評論

總結與建議： 此物件對於重視「新屋條件」、「生活隱私」及「停車便利性」的購屋者而言，值得優先考慮。

主要理由如下：

格局罕見且實用：兩房二衛浴的搭配在中小型住宅中極具優勢，能有效解決家庭成員使用衛生間的衝突。
車位與樓層優勢結合：1 樓車位在頂樓房源中相當少見，兼具進出便利與居住寧靜的優點。
資產條件新穎：屋齡 3 年意味著後續幾年內可免於大規模修繕支出，資金利用率高。

建議在看屋時，請專業人員協助檢視頂樓隔熱層與防水情況，並比對近期同區成交數據，以確保購買價格符合市場合理行情。若預算允許，此為高品質自住或置產的好標的。

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